吳欣發的生活時報

充氣娃娃電影出國旅遊，不少遊客最愛逛藥妝店，房地產顧問公司指出，近年來西門商圈因為背包客人潮絡繹不絕，因此成為藥妝店的展店區域。房地產顧問公司表示，西門受惠於觀光效益，單一商圈就高達 9 間藥妝店相繼入駐，甚至有商家直接推出外國旅客退稅服務。而站前商圈因位於交通樞紐，同樣也受背包客青睞，因此地下街商圈內藥妝店展店多達 13 間。

戴德梁行房地產顧問公司diy自慰棒今（ 5 ）日舉辦「 2017 第二季度房地產市場概況」，調查指出，從今（ 2017 ）年第二季的 4 大商圈空置率來看，忠孝與南京中山商圈皆為 6.4% 、站前商圈為 5.7% ，而西門商圈僅 2.0% ，其中忠孝商圈的空置率較上一季又再上升 1.4% ，其他商圈則呈持平態勢。

戴德梁行指出，調查也發現，近年來背包客、自由行旅客多偏愛西門商圈，不僅伴手禮商家增加至 12 間、藥妝店也多達 9 間，不過由於國內消費力趨緩，且西門精華區店面租金已接近零售業的付租能力高點，因此後續的租金漲幅相當有限。

至於站前商圈部分，戴德梁行指出，因其位於捷運機場線、藍線、紅線的交會點，是各國背包客來台北的必經之地，藥妝店也瞄準這點，在小小的地下街商圈內就展店多達 13 間；不過，在忠孝商圈部分，藥妝店展店僅 6 間、南京中山商圈更只有 4 間。戴德梁行表示，主因為店主寧可空置店面，也不願降價求租，加上觀光人潮多集中於西門、台北車站一帶。



台北市長柯文哲今（2）日出席議會質詢時，議員問及菊元百貨、中山橋等歷史建築保存問題。柯文哲表示，目前沒有工程專家能出面說中山橋能夠重組，且據了解是無法組裝重建，只能給專業進行評估；事實就是事實，不能重組就不要欺騙社會大眾。

議員顏若芳表示，台北市的文化不是只有北門而已，菊元百貨是全台灣第一個摩天大樓有西式電梯的百貨，文資團體認為這是台北市歷史，建議讓百貨重生，但現階段是列為「暫定古蹟」，也就是半年時間內要找出文化證據，才能夠保留。

在日據時代興建、至今拆除14年的中山橋部分，顏若芳說，拆下的石塊放置在再春游泳池，希望不要最後變成石碑或大圖輸出方式保留，假如無法組裝回去，應該有評估報告供民眾了解。

對此，北市文化局長鍾永豐回應，菊元百貨需要請文化資產審議委員會能不能提出新事證，再將報告送到文資會，才能進行評估。

柯文哲表示，中山橋據了解確定組不起來，現在就是沒有工程專家提出重組方法，如果繼續再找地點，會浪費500萬元評估，應該重回文資審議討論，留下的石塊如何處理。

他認為，如果組不起來，大家就面對事實，不能重組就不要欺騙社會大眾。



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